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国家统计局原局长、阳光资产首席战略官邱晓华

“从政策面预期来看，下半年的房地产市场可能会有所下滑，地产投资的速度也会放缓。”

8月7日，国家统计局原局长、阳光资产首席战略官邱晓华在2019博鳌房地产论坛中对下半年房地产市场进行了预测。

但邱晓华同时表示，中国房地产市场还有较大的刚需的潜力，主要来自两方面：第一，城市化进程的推动，新增的城镇人口生存型的住房的刚性需求；第二是原有城市人口的改善型住房需求。中央政府之所以提出旧区、老区改造，正是顺应了这个需求改变的需要。另一方面，中国的城市化水平还比较低，在这方面的潜力和余地也比较大。

值得注意的是，邱晓华强调，目前房地产库存已经进入到较低的区间：“通过近年的宏观调控，中国的房地产库存水平已经接近供求紧平衡界限，不少地方已经低于政策的库存水平。因此，目前的库存也需要进一步提升，库存推动增长的因素也还是值得期待的。”

“黄金期虽然结束，但平稳期才刚刚开始。”邱晓华最后表示，“未来的地产分化会加剧，主要会由人口流动、经济活力和生态环境三个因素来决定。从一个更长的趋势来看，调控虽然严厉，政策有底线。重组与调整在加快，分化会成为常态，这是我们需要去注意把握的。”