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       逾七成城市楼市成交量大幅萎缩

       房价拐点渐行渐近 钢铁等50个行业将受影响

       上周，中国指数研究院监测的35个城市中，26个城市楼市成交量同比下降，逾七成城市楼市成交量同比下跌，7个城市成交量跌幅在50%以上，其中长沙同比跌幅最大，达到76.43%。重点城市中深圳跌幅最大，达61.22%。

       根据北京房地产交易管理网的数据统计，10月份（截至30日）北京全市二手住宅网签总量为8750套，与去年同期相比，成交量下跌近五成。

       10月28日，北京市发改委14年来首次调低二手房交易的中介收费。从8月31日起，二手房中介费的收费上限从现在的2.5%调整为2%。同时，代办过户、代办贷款、办理房屋入住手续三项费用将以1000元封顶。对于这一新政，部分房地产业内人士和中原地产、链家地产等多家中介公司一致认为，尽管房价快速上涨导致二手房买卖中介费动辄五六万甚至十多万元，但此次中介费标准的降低仍无法改变眼下北京二手房成交量日益萎缩的现状。

       汉宇地产市场研究部的最新数据显示，10月全上海二手房买卖成交量同比下降了24%，租赁成交量同比也下降两成左右。汉宇地产市场研究部经理傅伟表示，10月全市的二手房成交量很可能将跌破10000套，这将是2008年以来最差的一个10月。

       不仅是二手住宅成交量急剧下滑，一手住宅的成交也以惨淡收尾，部分大型房企开发商因为“扛不住”而选择了大力促销。一般而言，拐点的出现是一个过程，先是销量萎缩，然后是价格明显下降，最后投资发生变化。现在，成交量已经大幅萎缩，而房价的促销也由中小房企向大型放弃蔓延。

       中房信分析师薛建雄认为，这些大型开发商率先降价的原因，并不是为了赢取“救命钱”，而是他们对政策和市场已不抱侥幸心理，倾向于抓住市场先机。特别是中海地产，经历过香港金融危机中楼市下跌周期，更清楚率先降价的重要性。

       中行首席经济学家曹远征表示，中国房地产正受限购令、贷款收紧等影响，很可能于明年春节时出现下跌拐点，进而对钢铁、建材等50个上下游行业产生影响。

       伟业我爱我家副总裁胡景晖感叹，现在楼市的有效需求不多，有些人是限贷，有些人是限购，真正有资格买，又能从银行获取有些贷款的人并不多，这些人中还有一部分在观望。在冬季悄然来临之际，市场预测，2011年4季度楼市将成交量将继续萎缩，价格停涨，降价项目继续明显增加，真正意义上的房价拐点渐行渐近。

       作为房地产龙头企业，万科集团执行副总裁肖莉在10月25日的投资者电话会议上表示，“我们可以看到销售不断萎缩的趋势，尤其是在大城市，价格开始逐渐下降。因此我们认为，即便是那些有能力购房的买家，也会选择等待，因为他们期望价格进一步下降。”