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       近日，从两会获悉，七部门称今年要保持首套住房贷款政策稳定性，督促银行业金融机构支持居民家庭购买首套普通自住房。在坚决抑制不合理住房需求的同时，保证首套住房贷款供给。一直期待两会中利好政策刺激出台，不过就此来看房地产调控政策又将从严，继续保持限购，那么对钢市下游建筑钢市需求释放空间是否再一次受到压制。

       对今年房地产调控形势，住建部相关人士称，今年房价上涨的客观条件和主观条件都不具备。相关部门即使出台一些新的政策，也仍会对投资和投机性需求进行控制，同时对初次置业的刚性需求进行保护。今年以来房地产行业表现一直都不太乐观，有相关数据统计，前两月一线房企销售额同比下滑惨重，万科销售金额190.5亿元，同比下跌37.4%。如果说商品房无法支撑建筑钢市大部分需求，那么保障房将成为建筑钢市需求的重要依靠，今年700万套保障房开工建设又能给钢市带来多大的需求？

       2012年保障房开工目标从去年的1000万套缩减至700万套，竣工量500万套，折射出保障房建设更趋于理性。但据估算，加上2011年结转的续建项目，今年保障房在建工程量将达1800万套，资金需求在2.5万亿元左右。显然，今年保障房建设将面临更大的资金考验。虽说现已开始放松货币政策，但其影响迄今仍未传递到实体经济。周小川也表示，降准不表明货币政策放松，不为提振股市楼市。所以说今年的资金宽松或许只是市场安慰，楼市继续紧缩，建材需求仍将无法放量释放。

       目前，建筑钢市一直期待下游需求回暖，钢价也一直保持稳中涨态势，据国内知名现货交易平台——中国钢铁现货网市场监测数据显示：13日，国内重点城市Ф6.5mm高线平均价格为4291元/吨，较昨日上涨28元；Ф25mm三级螺纹钢平均价格4407元，上涨27元。主导城市方面：北京6.5高线4260元，持平；三级螺纹钢主流规格4490元，上涨30元；上海市场高线4150元，上涨50元；三级螺纹钢4220，上涨20元。本次沙钢螺纹钢调价幅度虽仅为20元，但盘螺也上调了150元。沙钢中旬调价上行，势必推动全国范围出现一波新的拉涨形势。不过若下游需求释放空间有限，不知道建材价格涨势还能维持多久。

       若房地产增速放缓，家电等与房企配套设施的需求也将减缓，据数据统计，今年一二月份空调业零售比去年同期下降了三成，市场有待激活，或许是空调业生产力过剩，2011年积压的空调库存需要释放。受抑于房产低迷，家电行业情况也不太乐观，尽管两会传出消息将重启启动以旧换新的刺激消费政策拉动需求，不过关键还是在它的实际需求。房企、家电行业若继续低迷，那么对期待钢市需求放量释放的钢贸商们来讲也是一个不小打击。

       综合来看，2012年房地产调控政策将继续紧缩，“限购”、“让房价合理回归”等对房地产行业将继续保持严厉的打压，今年房地产行业将不容乐观，建筑钢材释放空间有限。不过今年的保障房开工以及去年保障房的完结等将拉动一定的需求，还有今年水利水电等基建的大力投入建设，也将拉动一定的建材需求。总的来说，目前只要天气回暖，下游全面开工继续，钢价上涨趋势才有可能继续维持。